Abogados IRPH en Asturias
SI TU HIPOTECA ESTÁ O ESTUVO REFERENCIADA A UN INDICE DE IRPH, NO ESPERES A RECLAMAR EL TRIBUNAL SUPREMO VUELVE A PRONUNCIARSE
El Tribunal Supremo ha dictado recientemente nuevas sentencias en materia de hipotecas referenciadas al IRPH (SSTS de 11 de noviembre de 2025, núms. 1590/2025 y 1591/2025).
El mensaje fácil que ya circula es: “el Supremo avala el IRPH”.
La realidad es bastante más matizada:
- El IRPH no queda blindado para siempre.
- Se refuerza la idea de que no hay nulidad automática.
- Cada caso debe analizarse contrato en mano, aplicando los criterios del Supremo y los del Tribunal de Justicia de la UE (TJUE), que siguen plenamente vigentes.
En otras palabras:
La nulidad del IRPH sigue siendo posible, pero sólo cuando se demuestra, con un análisis serio, falta de transparencia y desequilibrio en el caso concreto.
¿Qué dicen estas nuevas sentencias?
De forma muy resumida:
- El Supremo descarta las reclamaciones genéricas basadas únicamente en que el IRPH es “más caro que el Euríbor”.
- Exige estudiar:
- cómo se explicó el IRPH en la oferta vinculante y en la escritura,
- si se informó de su naturaleza como índice basado en TAE medias,
- si se dieron TAE reales del contrato, simulaciones y comparativas,
- y cuál fue el tipo efectivo IRPH + diferencial, frente a los tipos medios de hipotecas de la época.
Al mismo tiempo, el Supremo reconoce que debe aplicar los criterios del TJUE: control de transparencia material, análisis de doble retribución (IRPH + comisiones) y valoración de las circunstancias personales del consumidor.
El resultado práctico es claro:
el IRPH puede ser válido en algunos contratos y abusivo en otros.
Reclamaciones masivas: por qué ya no funcionan
Estas sentencias confirman algo que en Cueva y Roza llevamos tiempo diciendo:
- Las demandas “en serie”, basadas en modelos estándar y sin pericial, se van a seguir perdiendo.
- El juez ya no va a anular un IRPH sólo porque lo ponga la demanda; quiere ver:
- el contrato concreto,
- la oferta vinculante,
- el comportamiento real del préstamo (carencias, comisiones, suelos encubiertos…),
- y una pericial sólida que compare ese contrato con los tipos de mercado reales de la época.
Las reclamaciones sin ese trabajo previo se están desestimando una tras otra.
Calculadora de IRPH
¿Dónde sigue habiendo recorrido para anular el IRPH?
A la luz del Supremo y del TJUE, tienen opciones reales los casos en los que:
- La escritura y la oferta no explican que el IRPH es un índice construido sobre TAE medias que ya incorporan diferenciales y comisiones.
- Falta TAE clara del contrato (por tramos fijo/variable), o no se proyectan cuotas reales tras periodos de carencia.
- Existen comisiones de apertura muy elevadas o estructuras de carencia largas que generan doble gravamen (IRPH + comisión).
- No se entregaron simulaciones ni comparativas frente a una hipoteca a Euríbor, pese a presentarse el IRPH como “índice oficial estable y seguro”.
- El tipo efectivo resultante (IRPH + diferencial + comisiones) está claramente por encima del tipo medio de nuevas hipotecas a hogares a más de cinco años publicado por el Banco de España para la fecha de contratación.
Ahí es donde el binomio falta de transparencia + desequilibrio importante sigue permitiendo la nulidad.
RECLAMA CON NOSOTROS
SOMOS VERDADEROS ESPECIALISTAS EN DERECHO BANCARIO, CON MAS DE DOS MIL SENTENCIAS GANADAS.
Por qué hace falta un análisis individual y una pericial seria
Hoy, reclamar por IRPH exige:
- Lectura fina del contrato
- Escritura, oferta vinculante, simulaciones, revisiones de tipo, comisiones, carencias, suelos encubiertos… nada se puede pasar por alto.
- Análisis jurídico actualizado
- Criterios del Supremo 2025 + doctrina TJUE sobre transparencia y abusividad.
- Diferenciar claramente entre lo que es mero índice oficial y lo que es condición general abusiva.
- Pericial económica rigurosa
- Comparar tu caso concreto con
- Euríbor + diferenciales de mercado reales,
- tipos medios de hipotecas del Banco de España,
- y evolución IRPH / Euríbor en las fechas clave del contrato.
- Comparar tu caso concreto con
Esto no se improvisa ni se hace con una plantilla.
Hace falta conocimiento profundo de Derecho del consumo, bancario y análisis económico del contrato.
Cueva y Roza: reclamaciones de IRPH desde el caso concreto, no desde el molde
En Cueva & Roza Abogados llevamos años trabajando exclusivamente desde el caso concreto:
- Analizamos tu escritura y tu oferta vinculante cláusula a cláusula.
- Revisamos tus circunstancias personales en el momento de la firma (perfil, experiencia, información recibida).
- Encargamos y dirigimos periciales específicas de IRPH, comparando tu préstamo con los datos oficiales del Banco de España y con las nuevas exigencias TS/TJUE.
- Solo reclamamos cuando vemos base jurídica y económica real; no hacemos demandas masivas sin fundamento.
Por eso, aunque las nuevas sentencias del Supremo tengan un tono aparentemente restrictivo, no cierran la puerta a la nulidad del IRPH. Lo que cierran es la etapa de las reclamaciones automáticas.
¿Tienes una hipoteca con IRPH?
Si tu préstamo está referenciado al IRPH (Entidades, Cajas o Bancos) y quieres saber si tu caso sigue siendo reclamable, el siguiente paso es sencillo:
- Reúne:
- Escritura de préstamo
- Oferta vinculante y simulaciones, si las tienes
- Recibos y cuadro de amortización
- Pide una revisión individual de tu caso.
A partir de ahí, valoraremos con números y criterios de Tribunal Supremo y TJUE si tu cláusula IRPH puede considerarse no transparente y abusiva, y si merece la pena reclamar.
Porque después de estas sentencias, la diferencia entre ganar y perder una demanda por IRPH ya no está en el modelo de demanda, sino en la calidad del análisis jurídico y de la pericial. Y eso es exactamente lo que sabemos hacer.