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Gastos Hipotecarios

Gastos Hipotecarios. Recupere los gastos incurridos por su hipoteca.

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Tras el dictado de la sentencia del TS de Diciembre de 2.015, que determinaba la nulidad de la cláusula de gastos, incluida de forma generalizada en todos los préstamos hipotecarios, según la cual era el consumidor quien debía asumir la totalidad de los gastos derivados de la constitución e inscripción de la hipoteca, ha existido una falta de unanimidad entre los Tribunales para determinar cuáles de los gastos asumidos por el consumidor en virtud de tal acuerdo declarado nulo podrían ser reclamados, lo que era fuente de grave inseguridad e impedía que aconsejáramos formular reclamaciones, porque dependiendo del Juzgado o Tribunal en el que recayese la reclamación se podían conceder todos los gastos, algunos o ninguno.
Sin embargo, tal falta de criterio unánime ha sido resuelto con el dictado de las recientes sentencias del Pleno del  Tribunal Supremo de enero de 2019, en virtud de las cuales podemos precisar que puede ser reclamados los siguientes gastos:
  • La mitad de los gastos de Notaría: mitad del banco y mitad del cliente, respecto de la matriz de la escritura y las copias solicitadas, en función de quien las solicite, correrán a cargo de uno u otro.

 

  • Los gastos de Registro, indubitádamente, dado quién resulta ser beneficiario de su inscripción, continúan siendo achacables a la entidad bancaria.

 

  • La mitad de los gastos de Gestoría, al igual que ocurre con los gastos de la escritura matriz, entre el banco y el cliente.

 

Gastos que pueden suponer un importe total hasta 1.500 euros, importe que se puede incrementar con los correspondientes intereses, cuya reclamación inmediata aconsejamos, al resultar un procedimiento rápido y sencillo, al que, desgraciadamente, ya no podemos acumular la reclamación de la COMISIÓN DE APERTURA O DE SUBROGACIÓN, que suele ser un porcentaje del total del capital prestado, que podía llegar a alcanzar el 1 % del mismo.

https://cuevayroza.es/cambio-criterio-supremo-para-desincentivar-la-reclamacion-gastos-hipotecarios/